Заказать обратный звонок
Мы ценим доверия и всегда хотим оставаться на связи
Вы соглашаетесь политикой обработки персональных данных (открыть)
Агентская комиссия без налоговых рисков — или штраф от ИФНС как бонус к сделке?
- Знаем специфику агентских договоров изнутриРазбираемся в учёте агентского вознаграждения, задатков, авансов и расчётов с физлицами — выстраиваем бухгалтерию так, чтобы каждая сделка отражалась корректно и налоговая не задавала лишних вопросов.
- Уверенность при любой схеме работыРаботаете как ИП или ООО, на УСН или ОСНО, с брокерами в штате или самозанятыми риелторами — контролируем налоговую нагрузку, проверяем договоры с клиентами и готовим компанию к камеральным проверкам.
- Бухгалтерия под ключ для риелторского бизнесаПервичные документы, расчёт зарплаты и вознаграждений, декларации, РСВ, ЕФС-1, работа с Росреестром и нотариусами. Вы занимаетесь сделками с недвижимостью — мы закрываем все вопросы по цифрам.
Прозрачные условия для риелторского бизнеса
Стоимость зависит от объёма сделок, числа сотрудников и системы налогообложения
Стоимость бухгалтерского обслуживания агентства недвижимости зависит от числа сделок в месяц, системы налогообложения (УСН или ОСНО) и количества сотрудников в штате. Используйте калькулятор на сайте для первичной оценки — или оставьте заявку, и мы посчитаем индивидуально за 15 минут, учитывая специфику вашей работы с агентскими договорами.
ИП-риелтор без сотрудников
Учёт агентского вознаграждения, квартальные авансы по УСН, годовая декларация, страховые взносы ИП. Подходит для частных брокеров и небольших агентов-одиночек.
ООО / ИП с риелторами в штате
Полный расчёт зарплаты, НДФЛ, страховые взносы, ЕФС-1, РСВ. Учёт задатков, авансов, агентских комиссий. Подготовка и сдача всей отчётности в ИФНС.
Полное сопровождение + юрист
Всё из стандартного пакета плюс проверка договоров с клиентами, консультации по структурированию сделок, налоговая оптимизация при работе с физлицами и юрлицами, защита при проверках.
Фиксированная стоимость
Цена не меняется в середине месяца. Вы знаете ровно, сколько платите за бухгалтерию, даже если в этом месяце было много сделок.
Гибкая оплата
Работаем помесячно, поквартально или за конкретные задачи — как удобно вашему агентству в сезон и не в сезон.
Эти ошибки встречаем у агентств недвижимости каждый месяц — и каждый раз они стоят денег:
❌ Задаток учитывают как доход в момент получения
Задаток — не доход до закрытия сделки. Его неправильный учёт ведёт к завышению налоговой базы, переплате УСН и конфликтам при возврате задатка покупателю.
❌ Агентское вознаграждение показывают без агентского договора
Налоговая переквалифицирует агентские отношения в прямую продажу, если договор оформлен некорректно. Итог — доначисление НДС и налога на прибыль, штраф до 40% от недоимки.
❌ Самозанятые риелторы работают как сотрудники
Если брокер на самозанятости фактически подчиняется вашему расписанию и работает только на вас — это трудовые отношения. Штраф до 100 000 ₽ + доначисление страховых взносов за весь период.
❌ Не ведут раздельный учёт при ОСНО + аренда офиса
При совмещении агентских операций с деятельностью на ОСНО обязателен раздельный учёт НДС. Без него — отказ в вычете входного НДС по аренде и рекламе.
❌ Не удерживают НДФЛ с выплат физлицам
Агентство часто выплачивает вознаграждение физлицам — субагентам или частным риелторам. Без удержания НДФЛ компания становится налоговым агентом с просроченной обязанностью: штраф 20% от суммы неудержанного налога.
❌ Расходы на рекламу объектов списывают без документов
Затраты на продвижение конкретных объектов на Циан, Авито, Яндекс Недвижимость должны подтверждаться актами и счетами. Без первичных документов — расходы снимаются, налог пересчитывается.
Специальные предложения для агентств недвижимости — начните работу с нами с понятной выгодой:
🎁 Бесплатный аудит при переходе
Если у вас уже был бухгалтер — проверим текущее состояние учёта бесплатно. Найдём ошибки в агентских договорах, учёте задатков и расчёте налогов до того, как их найдёт ИФНС.
🎁 Первый месяц −50% для новых ИП
Только открыли агентство или зарегистрировали ИП? Первый месяц обслуживания — вполовину дешевле. Поможем с нуля настроить учёт агентских сделок правильно.
🎁 Проверка агентских договоров — бесплатно
При заключении договора на обслуживание проверяем все действующие агентские договоры с покупателями и продавцами на налоговые риски. Бонус для новых клиентов.
🎁 Антикризис: срочная сдача отчётности
Просрочили сдачу декларации или РСВ? Восстановим учёт и сдадим отчётность в ИФНС в течение 3 рабочих дней. Фиксированная стоимость без скрытых доплат.
Бухгалтерские услуги для агентств недвижимости
Закрываем весь спектр задач — от первичных документов по сделкам до защиты при налоговой проверке
Учёт агентских сделок и вознаграждений
Правильно отражаем агентское вознаграждение в момент подписания акта, а не поступления денег. Контролируем учёт задатков, авансов и расчётов с принципалами, чтобы налоговая база не была завышена.
Расчёт зарплаты и вознаграждений риелторам
Начисляем зарплату штатным брокерам, оформляем выплаты самозанятым и ИП-агентам. Следим за тем, чтобы схема вознаграждений не вызывала претензий налоговой по переквалификации трудовых отношений.
Налоговая оптимизация для риелторского бизнеса
Подбираем оптимальную систему налогообложения — УСН «доходы» или «доходы минус расходы», ОСНО при работе с крупными корпоративными клиентами. Законно снижаем налоговую нагрузку на 15–30%.
Подготовка и сдача отчётности в ИФНС
Декларации по УСН или налогу на прибыль, РСВ, ЕФС-1, 6-НДФЛ — сдаём в срок без штрафов. Ведём учёт так, чтобы любая декларация формировалась за один день, а не за неделю авральной работы.
Сопровождение проверок ИФНС
Если налоговая запросила документы по сделкам — готовим ответ на требование, формируем пакет подтверждающих документов. Выявляем слабые места до того, как их обнаружит инспектор.
НДФЛ с выплат физическим лицам
Агентство, выплачивающее вознаграждение физлицам, является налоговым агентом. Рассчитываем и удерживаем НДФЛ, формируем 6-НДФЛ и справки о доходах, чтобы избежать штрафов за неисполнение обязанностей агента.
Постановка и восстановление учёта
Если учёт вёлся хаотично или не вёлся вовсе — восстановим по выпискам и документам. Настроим 1С под специфику агентства: раздельный учёт по объектам, агентам, источникам сделок.
Консультации по налогообложению сделок
Разовые консультации по нестандартным ситуациям: сделки с иностранцами, налогообложение при покупке объекта агентством в собственность, схемы расчётов с застройщиками и инвесторами.
Частые вопросы
Стоимость зависит от нескольких параметров: системы налогообложения (УСН или ОСНО), числа сотрудников в штате и среднего количества сделок в месяц. Для ИП-риелтора без сотрудников на УСН это обычно минимальный тариф. Агентству с 5–10 брокерами, кадровым учётом и десятками сделок в месяц потребуется полное сопровождение. Оставьте заявку — посчитаем точную стоимость под вашу ситуацию за 15 минут.
Большинству агентств выгодна УСН «доходы» по ставке 6% — она проста, предсказуема и не требует сложного учёта расходов. Если у вас высокая доля подтверждённых расходов (аренда офиса, реклама, зарплаты), возможно, выгоднее УСН «доходы минус расходы» по ставке 15%. ОСНО оправдана только при работе с крупными корпоративными клиентами, которым важен вычет НДС. Мы делаем расчёт налоговой нагрузки по каждому варианту — выбор всегда за вами.
Это один из главных налоговых рисков в сфере недвижимости. Самозанятый или ИП-риелтор законен, если он реально самостоятелен: сам выбирает объекты, работает с несколькими агентствами, не подчиняется вашему внутреннему распорядку. Если же брокер фактически работает только у вас и по вашим правилам — налоговая переквалифицирует это в трудовые отношения. Штраф — до 100 000 ₽ плюс доначисление страховых взносов. Мы проверяем схему работы с каждым внешним исполнителем и даём конкретные рекомендации.
На УСН агентство НДС не платит и не предъявляет покупателям. На ОСНО НДС начисляется на агентское вознаграждение по ставке 20%. При этом важно понимать: услуги по продаже жилой недвижимости освобождены от НДС, а риелторское вознаграждение за посредничество — нет. Смешение этих операций без раздельного учёта приводит к ошибкам в расчёте налоговой базы. Наши бухгалтеры знают эту специфику и настраивают учёт корректно.
На УСН доход признаётся в момент поступления денег на счёт. Задаток, полученный до подписания акта об оказании услуг, формально является доходом УСН в том квартале, когда поступил. Однако если задаток возвращается при срыве сделки, он учитывается как возврат аванса. Правильное документальное оформление — предварительный договор, соглашение о задатке — позволяет минимизировать налоговые риски. Разберём вашу схему работы и настроим учёт так, чтобы не переплачивать.
Передача дел занимает 3–5 рабочих дней. Мы запрашиваем у прежнего бухгалтера базу 1С, последние сданные декларации и первичные документы. Проводим бесплатный экспресс-аудит текущего состояния учёта — находим ошибки и риски. Подписываем договор, принимаем дела и с ближайшего отчётного периода работаем в штатном режиме. Вам не нужно ни в чём разбираться — мы берём организацию перехода на себя.
Упорядочить бухгалтерию вашего агентства недвижимости
Напишите в MAX или отправьте запрос на почту. Разберём учёт комиссионных, НДФЛ с агентов и выгодный налоговый режим для риелторского бизнеса. Ответим за 15 минут!